☆笑話分享☆ 在加州歐羅維爾的一宗強暴案件中,年輕的原告對回答「在展開攻擊之前,日本 掌廚被告對 你說了什麼? 」怠到很困擾,她寧願寫在紙條上代替口頭回答,法官同意。在筧了紙 條 後,法官要首席陪審員把紙條在陪審團間依次傳遞。有一位男陪審員從開始就在打瞌 睡 ,突然被隔壁一位的女陪審員推醒,並傳給他一張紙條,上面寫的是:「我要讓你享 受 前所未有的高潮。」他慢慢地看,禁不住泛起微笑,然後把紙條塞進褲袋裡。當法官 要 他再傳遞給下一位陪審員時,他嚴正的拒絕,說:「這是私人的事,法官大人。」 |
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【美國康寧 CORELLE】普普風4件式餐盤組 (4N10)
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評價超好果然妙管家沒讓我失望
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常小萍註冊會計師擅房地產稅務
新聞描述: 常小萍註冊會計師(CC & Associates Consulting Inc.)擁有豐富會計實務經驗,專為公司及個人報稅量身訂製稅表,以最大節稅。她本人精通個人、公司稅務、公司成立,與銀行稅務、尤其擅長房地產稅務、高收入省稅、稅務局查帳等。常會計師曾受聘於紐約市政府小型企業服務局,教授企業家們使用會計軟體和基礎會計知識。
美國政府針對納稅人的全球收入徵稅,而個人所得稅是美國主要稅收之一。關於稅率有各種規定,比如聯邦最高邊際稅率可達39.6%,納稅人一般要同時申報、繳納聯邦和州的個人所得稅。個人報稅如需延期申報一般可自動批准延期至10月15日,但如有欠稅,利息滯納金仍然從4月15日起算。未按時申報者,可追朔6年以上罰款。
常會計師表示,在美華人熱衷於置產,但對於房地產基本稅種還是比較陌生。基本上美國房產稅稅率由各州各自制定。房地產稅一般是按房地產評估價值的1-3%徵收,對於置屋投資,其租賃收入可以依照普通累進稅率進行納稅,這時抵押貸款利率、不動產稅、維護、修理費用和折舊等皆可做為支出來計算所得稅。
另一種房產增值稅。當房產出售時,出售價格與購買成本之間(包括增值成本),扣除裝修、維修成本等的差額即是資本利得,再根據房產持有時間長短按照資本所得收益納稅。如是短期持有,即持有房產不到一年,則資本利得按照個人所得稅的稅率納稅。如是長期持有,即一年以上,則資本利得稅最高為20%。再者如房產擁有人將房產視為遺產的一部分進行轉移,則可能需要繳納遺產稅。新的聯邦稅法將豁免聯邦遺產稅的金額翻一倍,對於單身約為1100萬美元的遺產,已婚約為2200萬美元(舊的免稅額單身約為550萬美元,已婚1100萬美元)。
總之,不是房地產稅繁瑣複雜,還有依照個人情況碰到的「萬萬稅」也是修改變動頻繁。因此,2018年新稅法,您需要專業會計師為您做完整稅務規劃,才能精準達到「節稅及合理省稅」目的。歡迎洽詢: 718-709-8015/917-589-2688或親臨:39-01 Main St., #501 Flushing, NY 11354。
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